Es gibt unterschiedliche Wege und Formen, eine eigene Wohnung oder ein Haus zu finanzieren. Am wichtigsten ist, dass man zu einer sicheren und soliden Finanzierung greift. Sie darf die individuellen finanziellen Mittel nicht überschreiten und muss zu den Einnahmen passen. Dabei darf man die Nebenkosten der Wohnung, die einmalig und über die Jahre hinweg anfallen, nie außer Acht lassen. Auch die Makler- und Notarkosten sollten direkt mit in die Berechnung einfließen. Ein voriger Vergleich der Anbieter und Möglichkeiten über einen Baukreditrechner kann deswegen sehr hilfreich sein.

Der einfache Ratenkredit

Verschiedene Darlehensformen bieten sich beim Erwerb einer Wohnung an. Der klassische Ratenkredit über die Hausbank oder Direktbank ist einer der einfachsten Wege. In den meisten Fällen liegt der Höchstbetrag bei bis zu 50.000 Euro. Sollte der Kaufbetrag des Objektes höher liegen, muss der Rest der Summe als Eigenkapital aufgebracht werden. Bei dieser Finanzierungsvariante sollte man sich die Zinsfestschreibung genau ausrechnen lassen. Die üblichen Laufzeiten liegen bei 5 bis 10 Jahren. Allerdings kann man auch bis zu 15 Jahre aushandeln. Die Vorteile des Ratenkredits sind, dass die monatlichen Belastungen immer gleich bleiben. Insofern kann gut kalkuliert werden. Manche Bauträger bieten ihren Kunden auch Unterstützung und Beratung, beispielsweise bei der Finanzierung von Auslandsimmobilien, an.
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Weitere Möglichkeiten

Eine weitere Form ist der Annuitätendarlehen. Dieses bietet dem Kreditnehmer ebenfalls eine konstante monatliche Belastung. Das Annuitätendarlehen gehört zu einer der häufigsten Formen der Wohnungsfinanzierung. Hierbei setzen sich die Raten aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld des Darlehens. Insofern sinkt auch der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Der Forward-Darlehen ist für Käufer ohne Eigenkapital. Bevor dieser Kredit genutzt werden kann, muss eine festgelegte Summe auf das Darlehen eingezahlt werden. Erst dann wird die Darlehenssumme ausgezahlt. Der Vorteil dieser Finanzierung ist der günstige Zinssatz, welchen man sich über einen langen Zeitraum sichern kann.

Immobilienkäufer sollten sich – egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück – vorab ein Bild über den tatsächlichen Wert des Objekts machen. Belastbare Immobilienbewertungen und Wertermittlungen erstellen professionelle Baugutachter. Unter www.baugutachter-immobilienbewertung.de erfahren Sie mehr zu diesem Thema.

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