Eine eigene Ferienimmobilie nicht nur regelmäßig selbst nutzen, sondern auch einträglich vermieten zu können, ist der Traum vieler Deutscher. Diese verlockende Rechnung sollte aber nicht ohne den Fiskus und eine passende Finanzierung gemacht werden.

Traumimmobilie rational auswählen

Selbst wenn das Objekt der Begierde alle persönlichen Ansprüche erfüllt, soll es doch letztendlich auch vermietet und damit ein Gewinn erzielt werden. Die Lage, die Ausstattung und der Zustand der Ferienimmobilie müssen demzufolge durch die Augen potentieller Urlauber betrachtet werden. Für die Bewertung der Immobilie kann es sich positiv auswirken, wenn sie nicht in einer ausgesprochenen Urlaubssiedlung liegt, sondern in einem Wohngebiet. So könnte sie im Bedarfsfall auch dauerhaft vermietet und damit besser verwertet werden. Weitere wichtige Aspekte sind die verkehrstechnische Anbindung, der preiswerte und zuverlässige Putz- und Verwaltungsservice vor Ort sowie der Aufwand für die Vermietung. Die Rentabilität kann also nur unter dem Strich berechnet werden. Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland sollte auf jeden Fall ein ortsansässiger Immobilienmakler hinzugezogen werden, da dieser den lokalen Markt im Detail kennt und ausländische Kunden zu allen relevanten Aspekten professionell beraten kann. Zudem hat der Käufer damit die Sicherheit, immer einen Ansprechpartner vor Ort zu haben. Auf Mallorca und Ibiza vermittelt die Makleragentur Dost & Co. Villen, Grundstücke und Fincas und begleitet den Auftraggeber von der ersten Beratung bis zum Kaufabschluss.

Im äußersten Süden Italiens bietet diesen Rundum-Service Go-Calabria, im tyrrhenischen Kalabrien, wo auch grundbuchliche Besonderheiten zu beachten sind. Firmensitz ist zwar Berlin, der Geschäftsführer verfügt aber über mehr als 45-jährige Beziehungen und Erfahrungen vor Ort.

Auslandsimmobilien – Finanzierung bei Spezialisten möglich

Deutsche Banken tun sich im Allgemeinen schwer, wenn sie eine Auslandsimmobilie finanzieren sollen. Die in Deutschland übliche Eintragung einer Grundschuld oder Hypothek ist bei Ferienimmobilien nicht so ohne Weiteres möglich, so dass meist andere Sicherheiten gestellt werden müssen. Am besten sind Interessenten bei Spezialisten, wie zum Beispiel einigen Bausparkassen und Finanzvermittlern, aufgehoben, die auch mit Unterstützung vor Ort dienen können. Denn es müssen einige wichtige Regularien in den jeweiligen Zielländern beachtet werden, um zum einen den Kaufvertrag rechtssicher zu formulieren und beglaubigen zu lassen und zum anderen alle notwendigen Behördengänge ordnungsgemäß zu erledigen. Was genau für den Erwerb einer Immobilie im Tessin zu beachten ist, erfahren Sie hier.

Weiterführende Informationen zum Thema:

• An der bulgarischen Schwarzmeerküste vermittelt die deutschsprachige Makleragentur Immo Consult BG Villen, Ferienwohnungen, Dorfhäuser, Grundstücke und Ackerland und begleitet den Käufer von der ersten Beratung bis zum Kaufabschluss.
• www.thebestdealsinbc.com vermittelt Immobilien in Kanada.
• www.immobilien-traum-teneriffa.eu vermittelt traumhafte Immobilien auf Teneriffa.
• scr-bau.eu hilft beim Hausbau auf den Kanarischen Inseln

Steuern nicht vergessen

Abhängig vom konkreten Land erfolgt die Besteuerung der Mieteinnahmen entweder direkt vor Ort und hat somit keinen Einfluss auf die deutsche Einkommenssteuer oder aber in Deutschland, wie dies zum Beispiel bei Spanien oder Finnland wegen der Doppelbesteuerungsabkommen der Fall ist. Werden hier Überschüsse erzielt, müssen diese in Deutschland angerechnet werden – das gilt auch für die Verluste. Die genauen Besteuerungsgrundsätze hängen aber immer von der Dauer der Vermietung ab, denn die eigene Nutzung muss explizit gegengerechnet werden.

Bild: © Dieter Schütz / PIXELIO