Egal, ob es sich um eine schlüsselfertige Eigentumswohnung handelt, oder um ein Bauprojekt in Eigenregie – einige Regelungen müssen in beiden Fällen beachtet werden. Die Erbringung der Leistungen für den Bau und die anfallenden Kosten müssen in einem Bauvertrag fest geregelt werden. Solche Bauverträge kann man von einem Anwalt erstellen lassen. Es gibt auch Vorlagen für Bauverträge, die je nach Bauvorhaben die relevanten Punkte enthalten und als Grundlage für den Bauvertrag verwendet werden können. Oft bieten die Bauunternehmen Verträge an, die jedoch nicht sämtliche Interessen der Bauherrn berücksichtigen. Hier hilft oft nur ein Spezialist für Baurecht weiter, der die Verträge vor Unterschrift überprüft.

Bürgerliches Gesetzbuch

Im Bauvertrag, der Baubeschreibung und/oder dem Leistungsverzeichnis werden Art und Umfang der Bauarbeiten festgelegt. In jedem Fall gilt das Werkvertragsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), falls es keine besonderen, davon abweichende Vereinbarungen gibt; aber Vorsicht, nicht jede gesetzliche Regelung lässt sich ändern. Zum Beispiel lassen sich Gewährleistungsfristen nicht beliebig verlängern oder gar verkürzen.

Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Besondere Spielregeln für die Bauabwicklung findet man in der VOB Teil B. Die neueste Ausgabe stammt aus dem Jahr 2012. Sie enthält Praxis Regelungen, die sich über Jahrzehnte (seit 1926) bewährt haben und laufend angepasst werden. Dadurch sollen sowohl Bauunternehmer als auch Bauherrn hinsichtlich ihrer Rechte und Pflichten ausgewogen begünstigt und belastet werden. Allerdings muss die VOB/B im Bauvertrag vereinbart werden; wird dies versäumt, so gilt die VOB/B nicht. Einzelne Paragraphen der VOB müssen dabei nicht genannt werden, denn die Vertragsordnung ist die Basis, die den Bauvertrag erweitert bzw spezialisiert. Vom Abwandeln einzelner Paragraphen ist abzuraten, denn das führt häufig zur Unwirksamkeit der Regelung. Detaillierte Kenntnisse sind besonders wichtig, damit böse Überraschungen vermieden werden. Beratung vorher ist meistens besser als die Beratung hinterher.

Tipp: Viel Wissenswertes rund um Neu- oder Umbau liefert das Magazin BAUIDEE. Rund um den Bau und Verträge hilft Kanzlei für Baurecht Ernst Rechtsanwälte in Frankfurt.

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